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華商旁!小戶型+“疊”“墅” 名門央著規劃落地

2023-09-13 09:46:30    自貢房產網     行情動態    

9月4日,我們通過房產網PC、小程序、微信平臺、房產網抖音號等發布了自貢南湖C位 “建筑面積最小·單價或許最高”小戶型樓盤出爐消息,原華商政府機關停車場兩子母地塊--即將由自貢宸鴻科建置業打造的D3-67最新規劃方案解讀。

同期拿下D3-90的開發商,也就是旁邊正在售的名門首座開發商--自貢展信房地產開發有限公司,緊接著在一周后,≈29.17畝的華商奧特萊斯北側D3-90地塊方案也浮出水面。

比旁邊友商“宸鴻科建置業”用地面積多出≈5.51畝用地的展信,在宸鴻科建公布小戶型產品及戶型規劃后,網絡上的話題更就沒斷過。不久前,坊間一直傳言展信的名門央著是大戶型,和D3-67走不同路線,當時就不乏有網友發表如下觀點,這個地方,四方都是馬路,大戶型都是改善型客戶,配套先且不提,居住環境必須是首位,如果是大戶型看賣給哪個?

23年3月14日 D3-90地塊記錄

此方言論及觀點雖有部分偏頗,并非不無道理!網友們能如此考慮,光是土地款就已從荷包里面摸出1.48個億的展信,他們手中的數據和對市場的把控度就更不用多言了。

名門央著的指標很清晰,用地面積19452.41㎡,建筑面積44678.66㎡,容積率1.8、綠地率30%、建筑密度29.9%,共351個車位。

央著由9棟住宅+4棟商業,一共13棟建筑圍合組成。從總平圖上看,住宅1/2/3號樓與5/6/7/8/9/10號樓是完全不同的產品,#字型的住宅1號和3號放在了地塊東北側,右側為雄飛水岸豪庭商業1號樓(五谷齋風味餐館和香旮旯鹽幫菜所在位置)。

住宅1#、3#樓 總19層 樓棟總高59.4米

住宅1#、3#樓基底面積長、寬為24.1*27.2米,“#”字形布局,從此類產品設計可見,電梯位于中央,東南西北向各布局兩套,單層則有8套住房,24.1米及27.2的比例只能放下小戶型。

1#、3#樓共19層,19乘8再減去一樓架空扣掉4戶后,1和3號樓每棟約148戶,這兩棟樓總數約接近300套,約占比項目總戶數的46%。

2號樓同樣為19層,總高59.4米,單通過總平圖看,布局及戶數暫不能明確。

但可見的是,央著2號樓17.4米*39.2米的基底與愛琴公館3號樓17.4米*38.2米的基底幾乎相當,從此推斷,央著2號樓戶型面積應該與公館3號樓差距不大,我們猜測單層總戶數大約為15套左右。

愛琴公館3# & 名門央著2#樓

名門央著樓棟布局參考

余下的5/6/7/8/9/10號共6棟住宅,均為三層建筑,通過占地面積、布局及長寬比數據分析,此6棟住宅應該為大戶型產品,大概率為“”、“”類大戶型高總價住宅產品。

名門央著&愛琴公館 落位·樓棟布局參考

5%的商業指標,11/12/13/14四棟商業(商鋪)一共1750.28㎡,迎春路旁(靠華商愛琴海購物中心側),占比最大的12、13號樓兩棟為單層商業,12號樓層高4米8,13號樓層高5米1。

東側大門旁的商業11號樓與西側人行出入口的商業14號樓也同樣為5.1層高的單層商鋪,只是這樣的落位看上去,5%的商業指標在12和13號樓剩下的商業面積下,總配比就顯得捉襟見肘,11號、14號商業的存在更像是補容積率的缺口。當然,雖小,但更適合高頻、復購率高的的業態,商業價值還是很棒的。

資格的“華商旁”,兩塊自貢房產市場高度關注的兩塊商住用地,至此規劃落地,水落石出!

但……遺憾依舊……

愛琴公館規劃總戶數612戶,一共284個停車位,僅約0.46的低車位比問題依舊出現在了本次名門央著的規劃中。央著規劃總戶數644戶,停車位地上52個、地下299個,總共351個停車位,1:0.54的車位比從數據上看雖比公館的1:0.46高出約17個百分點,但644戶總的351個車位,在私家車購買率如那個購買彩電的時代,這樣的車位比在未來會對業主及區域內車輛停放管理產生怎樣的影響,不得而知!

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